4515-4595 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
2 267 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 486 000 $
Rôle antérieur 3 136 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943991209250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48342808
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 764 100 $
Valeur bâtiment
1 721 900 $
Rôle antérieur
3 136 000 $
ID provincial
66023943991209250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607-4609, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 108 $/m²) 204,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 379 $ Poids 32 % |
| 2 | 4637, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (4 123 $/m²) 180,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché −10 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 258 $ Poids 32 % |
| 3 | 4599-4601, Av Coolbrook, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 322 $/m²) 219,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 595 $ Poids 30 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +1 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 076 $ Poids 29 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +1 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 056 $ Poids 29 % |
| 6 | 4674-4676, Av Earnscliffe, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 748 $/m²) 206,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 280 $ Poids 28 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché −3 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 069 $ Poids 28 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché −3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 182 $ Poids 28 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +7 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 707 $ Poids 27 % |
| 10 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (20 258 $/m²) 54,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 115 $ Poids 26 % |
| 11 | 4545-4547, Avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (4 464 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 212 $ Poids 26 % |
| 12 | 111 et 113, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (4 956 $/m²) 321,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 262 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.