4550 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
5 882 100 $
Condo / multirésidentiel · 727 $/m² · 8 094,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 094,6 m²
Étages × logements
6 × 111
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
24 602 200 $
Rôle antérieur 22 365 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943991755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48284300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 396 800 $
Valeur bâtiment
14 205 400 $
Rôle antérieur
22 365 600 $
ID provincial
66023943991755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 882 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 987 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.