4470-4472 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 887 300 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 337,2 m² · constr. 1947 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 500 $
Rôle antérieur 1 535 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943992204440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48271800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 900 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
1 535 000 $
ID provincial
66023943992204440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +199 442 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 3 227 880 $ Poids 23 % |
| 2 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −84 630 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 045 341 $ Poids 21 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +109 608 $ · Ajust. âge +182 750 $ | 2 641 344 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +269 923 $ · Ajust. âge +119 075 $ | 2 754 612 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +186 711 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 907 630 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +70 056 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 911 522 $ Poids 12 % |
| 7 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +303 367 $ · Ajust. âge +220 575 $ | 3 359 401 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, Croissant Merton, Hampstead 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 331 $/m²) 300,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +135 988 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 559 971 $ Poids 10 % |
| 9 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +102 664 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 891 491 $ Poids 10 % |
| 10 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +193 601 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 229 356 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue Ellerdale, Hampstead 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 485 $/m²) 300,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +387 645 $ · Ajust. superficie +118 349 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 563 244 $ Poids 8 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +217 492 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 513 933 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.