4024-4026 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 255 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 285,5 m² · constr. 1932 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 900 $
Rôle antérieur 891 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943992448160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48271300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
66023943992448160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +159 420 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 920 568 $ Poids 33 % |
| 2 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +106 843 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 475 756 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 2 765 068 $ Poids 27 % |
| 4 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +111 664 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 382 413 $ Poids 25 % |
| 5 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +124 702 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 472 093 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +62 568 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 2 384 882 $ Poids 23 % |
| 7 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −53 388 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 032 070 $ Poids 22 % |
| 8 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +145 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 255 $ Poids 21 % |
| 9 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −259 350 $ | 2 754 116 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 530 184 $ Poids 17 % |
| 11 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 919 329 $ Poids 17 % |
| 12 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +183 294 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 804 544 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.