4325-4329 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
2 284 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 446,4 m² · constr. 1962 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 986 300 $
Rôle antérieur 1 856 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943992585270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48280700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 400 $
Valeur bâtiment
1 276 900 $
Rôle antérieur
1 856 400 $
ID provincial
66023943992585270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 709 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −105 561 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 3 544 911 $ Poids 22 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 003 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 361 003 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 267 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 2 840 867 $ Poids 8 % |
| 4 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −86 476 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 982 203 $ Poids 8 % |
| 5 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +280 650 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 4 856 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −195 999 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 709 481 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +295 685 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 3 943 006 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +226 363 $ · Ajust. âge −21 152 $ | 2 509 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.