4305-4309 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
2 278 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 384,2 m² · constr. 1957 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 100 $
Rôle antérieur 1 639 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943992666520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48280900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 200 $
Valeur bâtiment
1 059 900 $
Rôle antérieur
1 639 300 $
ID provincial
66023943992666520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +193 525 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 323 497 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 906 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 018 094 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 2 568 472 $ Poids 10 % |
| 4 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 4 467 471 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +247 081 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 208 546 $ Poids 8 % |
| 6 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +312 641 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 199 863 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 3 588 643 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −74 033 $ | 2 277 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −304 977 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 767 744 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.