4017-4021 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 884 000 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 346,3 m² · constr. 1941 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 500 $
Rôle antérieur 1 706 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48257100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 000 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
1 706 100 $
ID provincial
66023943993102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 026 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 536 960 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 099 197 $ Poids 20 % |
| 3 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +243 281 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 186 219 $ Poids 19 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +137 554 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 251 512 $ Poids 17 % |
| 5 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +298 494 $ · Ajust. âge +312 800 $ | 4 018 821 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +141 577 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 608 813 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +93 434 $ · Ajust. âge −250 705 $ | 2 987 917 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +222 785 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 874 704 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +104 331 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 873 797 $ Poids 11 % |
| 10 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +328 050 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 3 174 215 $ Poids 9 % |
| 11 | 44, Croissant Merton, Hampstead 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 331 $/m²) 300,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +169 344 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 571 327 $ Poids 8 % |
| 12 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +125 674 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 914 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.