4000-4004 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 335 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 277,8 m² · constr. 1947 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 200 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993118620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48246400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 300 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
66023943993118620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 923 094 $ Poids 47 % |
| 2 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 840 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 1 914 940 $ Poids 38 % |
| 3 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 2 572 767 $ Poids 35 % |
| 4 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +91 749 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 231 481 $ Poids 32 % |
| 5 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +131 522 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 023 919 $ Poids 32 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −146 444 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 892 473 $ Poids 32 % |
| 7 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +90 094 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 664 985 $ Poids 28 % |
| 8 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +83 733 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 452 647 $ Poids 26 % |
| 9 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 949 871 $ Poids 25 % |
| 11 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +90 434 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 361 183 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −86 714 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 941 724 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.