3989 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 490 300 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 212,1 m² · constr. 1932 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 300 $
Rôle antérieur 1 215 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993345910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48257500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 400 $
Valeur bâtiment
765 900 $
Rôle antérieur
1 215 900 $
ID provincial
66023943993345910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 093 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 276 $ · Ajust. âge −170 525 $ | 1 531 199 $ Poids 45 % |
| 2 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 1 674 170 $ Poids 34 % |
| 3 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −106 522 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 654 626 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 210 340 $ Poids 32 % |
| 5 | 658, avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 682 $/m²) 220 m² · constr. 1912 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 236 200 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 258 269 $ Poids 29 % |
| 7 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie −70 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 565 $ Poids 25 % |
| 8 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +103 051 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 193 620 $ Poids 23 % |
| 9 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −84 752 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 262 639 $ Poids 23 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 650 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 876 650 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +60 004 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 125 540 $ Poids 22 % |
| 12 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −75 931 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 545 319 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.