3981 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 154 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 245,1 m² · constr. 1931 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 854 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993427010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48257605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
854 200 $
ID provincial
66023943993427010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 647 350 $ Poids 54 % |
| 2 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 765 441 $ Poids 43 % |
| 3 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +104 417 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 890 773 $ Poids 36 % |
| 4 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 249 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 097 749 $ Poids 32 % |
| 5 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 354 508 $ Poids 32 % |
| 6 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 271 024 $ Poids 31 % |
| 7 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 356 807 $ Poids 31 % |
| 8 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 537 $ Poids 29 % |
| 9 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 355 093 $ Poids 29 % |
| 10 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 312 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 658, avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 682 $/m²) 220 m² · constr. 1912 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +108 957 $ · Ajust. âge +181 450 $ | 2 369 900 $ Poids 26 % |
| 12 | 597, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 285 $/m²) 247,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 517 929 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.