3979 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 124,6 m² · constr. 1931 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 663 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993427010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48257610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66023943993427010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −75 749 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 238 325 $ Poids 13 % |
| 2 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −84 390 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 181 733 $ Poids 10 % |
| 3 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 977 814 $ Poids 7 % |
| 4 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −117 770 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 649 054 $ Poids 6 % |
| 5 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −80 988 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 208 243 $ Poids 6 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 950 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 234 095 $ Poids 5 % |
| 8 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −55 214 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 287 176 $ Poids 5 % |
| 9 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 380 $ Poids 5 % |
| 10 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 284 293 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −132 864 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 132 643 $ Poids 4 % |
| 12 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 747 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.