3975-3977 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
2 545 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 559,4 m² · constr. 1931 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 728 500 $
Rôle antérieur 2 550 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993488310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48257700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 300 $
Valeur bâtiment
1 889 200 $
Rôle antérieur
2 550 000 $
ID provincial
66023943993488310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 154 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +263 535 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 4 153 986 $ Poids 35 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +428 913 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 499 379 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +282 987 $ · Ajust. âge −147 645 $ | 3 457 714 $ Poids 14 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +199 315 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 631 190 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +260 659 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 166 139 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +564 976 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 633 655 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.