3965-3967 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 258 100 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 202 m² · constr. 1944 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 1 005 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993609430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48257800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 600 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
1 005 600 $
ID provincial
66023943993609430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 097 500 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −66 052 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 832 755 $ Poids 38 % |
| 2 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 573 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 1 600 602 $ Poids 34 % |
| 3 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 544 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 015 456 $ Poids 33 % |
| 4 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +104 930 $ | 1 727 399 $ Poids 32 % |
| 5 | 658, avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (8 682 $/m²) 220 m² · constr. 1912 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie −78 136 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 192 357 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 009 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 178 991 $ Poids 26 % |
| 7 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 731 $ Poids 26 % |
| 8 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 160 260 $ Poids 26 % |
| 9 | 4746, The Boulevard, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 2 035 000 $ (9 154 $/m²) 222,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +168 042 $ · Ajust. superficie −92 916 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 2 313 626 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −74 819 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 228 635 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 156 883 $ Poids 23 % |
| 12 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −143 116 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 723 031 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.