4000 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 246 000 $
Unifamiliale · 8 447 $/m² · 147,5 m² · constr. 1944 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 994 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993671870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48271000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
66023943993671870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 381 147 $ Poids 20 % |
| 2 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −72 573 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 041 374 $ Poids 20 % |
| 3 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 350 574 $ Poids 18 % |
| 4 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −76 866 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 123 031 $ Poids 17 % |
| 5 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −107 405 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 717 310 $ Poids 15 % |
| 6 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −55 091 $ · Ajust. âge +112 455 $ | 1 397 047 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 137 903 $ Poids 14 % |
| 8 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge +115 425 $ | 1 384 626 $ Poids 12 % |
| 9 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 773 337 $ Poids 11 % |
| 10 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 358 881 $ Poids 11 % |
| 11 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 666 745 $ Poids 11 % |
| 12 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 638 095 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.