3990-3992 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 286 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 231,8 m² · constr. 1944 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 500 $
Rôle antérieur 1 132 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993753130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48270900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 100 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
1 132 200 $
ID provincial
66023943993753130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 076 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 831 002 $ Poids 44 % |
| 2 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 455 $ Poids 32 % |
| 3 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 318 855 $ Poids 32 % |
| 4 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 234 354 $ Poids 31 % |
| 5 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 314 592 $ Poids 31 % |
| 6 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +93 051 $ · Ajust. âge +104 930 $ | 1 835 716 $ Poids 29 % |
| 7 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 614 893 $ Poids 27 % |
| 8 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 830 319 $ Poids 25 % |
| 9 | 4395, boulevard Décarie, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 555 888 $ (6 593 $/m²) 236 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 087 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −155 589 $ | 1 468 542 $ Poids 24 % |
| 10 | 4399, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 849 $/m²) 233,6 m² Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 957 $ Poids 23 % |
| 11 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −54 401 $ · Ajust. âge −64 760 $ | 1 585 256 $ Poids 19 % |
| 12 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie −137 964 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 545 527 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.