3980-3982 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 394 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 270,2 m² · constr. 1942 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 200 $
Rôle antérieur 1 167 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993844480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48270800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
1 167 500 $
ID provincial
66023943993844480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 094 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +103 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 952 633 $ Poids 37 % |
| 2 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 429 838 $ Poids 30 % |
| 3 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +69 480 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 340 229 $ Poids 28 % |
| 4 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 904 240 $ Poids 28 % |
| 5 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +81 042 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 428 433 $ Poids 27 % |
| 6 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +100 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 295 $ Poids 25 % |
| 7 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 709 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 302 469 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 2 431 767 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −123 327 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 2 833 861 $ Poids 22 % |
| 11 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie −110 792 $ · Ajust. âge +312 800 $ | 3 609 535 $ Poids 20 % |
| 12 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +129 259 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 750 510 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.