4205-4211 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 780 800 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 304,7 m² · constr. 1959 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 400 $
Rôle antérieur 1 392 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993910390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48281200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 400 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
1 392 000 $
ID provincial
66023943993910390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 026 500 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 213 813 $ Poids 26 % |
| 2 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 120 867 $ Poids 24 % |
| 3 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +164 466 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 533 379 $ Poids 21 % |
| 4 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +139 574 $ · Ajust. âge +216 500 $ | 2 721 688 $ Poids 19 % |
| 5 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +164 601 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 435 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +124 669 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 3 216 534 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 559 419 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 893 795 $ Poids 15 % |
| 9 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +149 072 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 244 031 $ Poids 14 % |
| 10 | 573, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 240 000 $ (8 733 $/m²) 256,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +207 564 $ · Ajust. superficie +210 464 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 882 028 $ Poids 13 % |
| 11 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 866 687 $ Poids 13 % |
| 12 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −175 431 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 377 964 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.