3968-3972 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 216 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 242 m² · constr. 1943 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 100 $
Rôle antérieur 1 079 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943993925650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48270700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 100 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
1 079 500 $
ID provincial
66023943993925650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 859 209 $ Poids 44 % |
| 2 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 345 204 $ Poids 32 % |
| 3 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 262 477 $ Poids 32 % |
| 4 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 347 961 $ Poids 32 % |
| 5 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 147 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 303 147 $ Poids 28 % |
| 7 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 650 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 867 032 $ Poids 24 % |
| 9 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +130 127 $ · Ajust. âge +97 435 $ | 1 865 296 $ Poids 24 % |
| 10 | 4395, boulevard Décarie, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 555 888 $ (6 593 $/m²) 236 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 087 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −155 589 $ | 1 502 165 $ Poids 24 % |
| 11 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −181 222 $ · Ajust. âge −85 260 $ | 2 370 673 $ Poids 23 % |
| 12 | 4399, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 849 $/m²) 233,6 m² Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.