3976-3978 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 264 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 231,8 m² · constr. 1945 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 1 036 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943994210340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48246305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
1 036 400 $
ID provincial
66023943994210340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 722 571 $ Poids 53 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 733 524 $ Poids 43 % |
| 3 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 839 752 $ Poids 40 % |
| 4 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 959 269 $ Poids 39 % |
| 5 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 144 608 $ Poids 34 % |
| 6 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 523 868 $ Poids 32 % |
| 7 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −72 471 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 049 261 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 271 487 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 316 070 $ Poids 31 % |
| 10 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 455 $ Poids 28 % |
| 11 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 318 855 $ Poids 28 % |
| 12 | 658, avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (8 682 $/m²) 220 m² · constr. 1912 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 321 716 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.