3950-3954 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 731 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 465,2 m² · constr. 1947 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 249 100 $
Rôle antérieur 2 102 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943994392590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48246100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 200 $
Valeur bâtiment
1 250 900 $
Rôle antérieur
2 102 000 $
ID provincial
66023943994392590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −109 213 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 4 093 238 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +114 835 $ | 3 396 289 $ Poids 19 % |
| 3 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −185 625 $ | 2 451 113 $ Poids 15 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −481 078 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 589 389 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 647 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 464 647 $ Poids 10 % |
| 6 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +144 593 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 054 099 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 090 586 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 650 $ · Ajust. âge −158 400 $ | 2 705 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −120 024 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 785 456 $ Poids 5 % |
| 10 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +133 022 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 205 744 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +370 382 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 4 669 081 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +377 795 $ · Ajust. âge −181 940 $ | 3 777 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.