3910-3916 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 278 900 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 395,5 m² · constr. 1948 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 500 $
Rôle antérieur 1 869 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943994586060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48245900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 600 $
Valeur bâtiment
809 900 $
Rôle antérieur
1 869 600 $
ID provincial
66023943994586060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 105 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 71 876 $ Poids 33 % |
| 2 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +115 447 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 328 782 $ Poids 32 % |
| 3 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +204 604 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 253 271 $ Poids 30 % |
| 4 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +171 609 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 725 003 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +260 401 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 390 373 $ Poids 13 % |
| 6 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +254 885 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 019 354 $ Poids 12 % |
| 7 | 618, avenue Murray Hill, Westmount 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 4 597 500 $ (14 471 $/m²) 317,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +426 015 $ · Ajust. superficie +562 930 $ · Ajust. âge +459 750 $ | 6 046 195 $ Poids 10 % |
| 8 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +359 133 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 175 298 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 609 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 080 391 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 487 168 $ Poids 7 % |
| 11 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +294 174 $ · Ajust. âge −158 340 $ | 3 281 022 $ Poids 7 % |
| 12 | 669, avenue Grosvenor, Westmount 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 425 000 $ (7 585 $/m²) 319,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +399 106 $ · Ajust. superficie +287 480 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 354 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.