3951-3953 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 684 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 340,7 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 400 $
Rôle antérieur 1 564 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943994680760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48257900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 100 $
Valeur bâtiment
1 026 300 $
Rôle antérieur
1 564 900 $
ID provincial
66023943994680760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 021 576 $ Poids 51 % |
| 2 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +78 470 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 368 931 $ Poids 23 % |
| 3 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +241 629 $ · Ajust. âge −109 620 $ | 2 769 164 $ Poids 23 % |
| 4 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 821 231 $ Poids 20 % |
| 5 | 5050, Chemin Mira, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (5 589 $/m²) 297,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +119 607 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 2 070 672 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +216 303 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 159 241 $ Poids 17 % |
| 7 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +119 967 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 233 925 $ Poids 17 % |
| 8 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 515 556 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −63 917 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 066 055 $ Poids 16 % |
| 10 | 561, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (9 907 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +87 678 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 903 843 $ Poids 16 % |
| 11 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +268 376 $ · Ajust. âge +312 800 $ | 3 988 702 $ Poids 15 % |
| 12 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +398 066 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 4 327 523 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.