3941-3943 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 453 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 312,4 m² · constr. 1931 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 800 $
Rôle antérieur 1 249 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943994853930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48258100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 400 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
1 249 300 $
ID provincial
66023943994853930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 839 670 $ Poids 49 % |
| 2 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 585 $ Poids 36 % |
| 3 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 392 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 918 392 $ Poids 30 % |
| 4 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +120 386 $ · Ajust. âge −231 420 $ | 2 526 121 $ Poids 30 % |
| 5 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 5050, Chemin Mira, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 589 $/m²) 297,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 908 336 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +79 970 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 880 407 $ Poids 21 % |
| 8 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +215 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 211 003 $ Poids 20 % |
| 9 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge +211 500 $ | 2 695 416 $ Poids 20 % |
| 10 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 107 049 $ Poids 20 % |
| 11 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +228 152 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 4 157 610 $ Poids 20 % |
| 12 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −292 793 $ · Ajust. âge +219 300 $ | 3 774 342 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.