3911-3915 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 492 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 300,2 m² · constr. 1946 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 900 $
Rôle antérieur 1 290 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943994935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48258205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 400 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
1 290 600 $
ID provincial
66023943994935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −79 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 949 533 $ Poids 44 % |
| 2 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 996 654 $ Poids 36 % |
| 3 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 2 656 554 $ Poids 32 % |
| 4 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 63 029 $ Poids 30 % |
| 5 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 336 $ Poids 25 % |
| 6 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +171 718 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 302 449 $ Poids 24 % |
| 7 | 5050, Chemin Mira, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 589 $/m²) 297,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 999 117 $ Poids 24 % |
| 8 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +154 903 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 4 084 361 $ Poids 22 % |
| 9 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +212 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 096 329 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 3 035 384 $ Poids 21 % |
| 11 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 106 735 $ Poids 20 % |
| 12 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +312 800 $ | 3 770 883 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.