3885 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 882 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 639,7 m² · constr. 1944 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 620 900 $
Rôle antérieur 2 426 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943995251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
15
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48224000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 500 $
Valeur bâtiment
1 638 400 $
Rôle antérieur
2 426 800 $
ID provincial
66023943995251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 725 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +581 280 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 4 725 231 $ Poids 16 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 204 626 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 275 093 $ Poids 8 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +559 097 $ · Ajust. âge +65 620 $ | 3 947 090 $ Poids 6 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +405 565 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 2 862 190 $ Poids 5 % |
| 5 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 5 948 368 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 666 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 426 666 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 027 911 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 096 589 $ Poids 2 % |
| 8 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 052 201 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 961 706 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 3 102 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 5 168 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.