3865 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 738 000 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 211,9 m² · constr. 1946 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 000 $
Rôle antérieur 1 434 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943995394050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48224200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 026 900 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
1 434 900 $
ID provincial
66023943995394050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 001 750 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 688 914 $ Poids 54 % |
| 2 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 587 361 $ Poids 50 % |
| 3 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 988 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 2 245 988 $ Poids 48 % |
| 4 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 1 446 640 $ Poids 47 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −187 915 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 143 484 $ Poids 46 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 661 482 $ Poids 44 % |
| 7 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +100 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 598 $ Poids 44 % |
| 8 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 035 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 1 656 090 $ Poids 37 % |
| 9 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 889 211 $ Poids 35 % |
| 10 | 711, Grosvenor, Westmount 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (12 226 $/m²) 200,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +227 023 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 992 320 $ Poids 35 % |
| 11 | 707, avenue Victoria, Westmount 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 657 $/m²) 213,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 124 474 $ Poids 33 % |
| 12 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 058 362 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.