3815-3817 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 148 000 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 342,2 m² · constr. 1950 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 000 $
Rôle antérieur 1 786 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943995637930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48224500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 700 $
Valeur bâtiment
882 300 $
Rôle antérieur
1 786 900 $
ID provincial
66023943995637930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
989 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 113 800 $ Poids 41 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +111 219 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 750 726 $ Poids 39 % |
| 3 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 864 $ Poids 37 % |
| 4 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +152 119 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 550 456 $ Poids 32 % |
| 5 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −146 397 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 066 938 $ Poids 27 % |
| 6 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +208 541 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 977 004 $ Poids 22 % |
| 7 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 449 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 193 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +81 678 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 372 139 $ Poids 19 % |
| 9 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +248 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 885 210 $ Poids 18 % |
| 10 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −272 476 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 4 763 992 $ Poids 18 % |
| 11 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +62 185 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 826 654 $ Poids 17 % |
| 12 | 618, avenue Murray Hill, Westmount 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 4 597 500 $ (14 471 $/m²) 317,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +426 015 $ · Ajust. superficie +177 272 $ · Ajust. âge +459 750 $ | 5 660 537 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.