3801-3803 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 889 700 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 336,4 m² · constr. 1949 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 900 $
Rôle antérieur 1 726 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943995719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48224600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 000 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
1 726 100 $
ID provincial
66023943995719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 086 751 $ Poids 42 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +90 411 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 729 917 $ Poids 40 % |
| 3 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 062 $ Poids 37 % |
| 4 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +118 185 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 516 522 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −174 890 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 038 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +178 227 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 946 690 $ Poids 23 % |
| 7 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 577 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 174 577 $ Poids 20 % |
| 8 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +223 207 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 2 848 182 $ Poids 19 % |
| 9 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +69 276 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 359 737 $ Poids 19 % |
| 10 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 805 685 $ Poids 17 % |
| 11 | 4894, chemin Mira, Montréal 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 2 706 000 $ (9 664 $/m²) 280 m² · constr. 1955 Ajust. marché +519 039 $ · Ajust. superficie +272 533 $ · Ajust. âge −81 180 $ | 3 416 392 $ Poids 16 % |
| 12 | 5050, Chemin Mira, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 589 $/m²) 297,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +107 591 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 2 125 255 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.