3793-3795 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 870 700 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 342,4 m² · constr. 1949 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 200 $
Rôle antérieur 1 733 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943996790450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48224700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 700 $
Valeur bâtiment
825 500 $
Rôle antérieur
1 733 800 $
ID provincial
66023943996790450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
989 500 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 104 647 $ Poids 40 % |
| 2 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +111 937 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 751 444 $ Poids 38 % |
| 3 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 581 $ Poids 37 % |
| 4 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +153 289 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 551 627 $ Poids 31 % |
| 5 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −145 414 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 067 921 $ Poids 26 % |
| 6 | 669, Avenue Belmont, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (10 453 $/m²) 302,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +292 463 $ · Ajust. superficie +209 587 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 978 049 $ Poids 21 % |
| 7 | 3789, The Boulevard, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 508 $/m²) 276,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 100 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 194 100 $ Poids 18 % |
| 8 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 372 566 $ Poids 18 % |
| 9 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +248 912 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 2 873 887 $ Poids 18 % |
| 10 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −271 424 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 4 744 319 $ Poids 17 % |
| 11 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 827 377 $ Poids 16 % |
| 12 | 618, avenue Murray Hill, Westmount 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 4 597 500 $ (14 471 $/m²) 317,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +426 015 $ · Ajust. superficie +178 719 $ · Ajust. âge +459 750 $ | 5 661 984 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.