3761-3763 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 397 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 231,3 m² · constr. 1946 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 400 $
Rôle antérieur 1 396 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943996993650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48224900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
1 396 600 $
ID provincial
66023943996993650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
984 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 271 848 $ Poids 55 % |
| 2 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 728 783 $ Poids 41 % |
| 3 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 408 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 768 083 $ Poids 41 % |
| 4 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 569 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 154 994 $ Poids 41 % |
| 5 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 1 729 650 $ Poids 41 % |
| 6 | 734, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 503 $/m²) 226,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 152 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 216 484 $ Poids 39 % |
| 7 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 1 506 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +124 492 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 659 240 $ Poids 35 % |
| 9 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 741 170 $ Poids 34 % |
| 10 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 885 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 2 347 885 $ Poids 33 % |
| 11 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 965 942 $ Poids 30 % |
| 12 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 846 691 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.