5600 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 155 100 $
Autre · constr. 1954 · terrain 6 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045,7 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
8 331 500 $
Rôle antérieur 6 540 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943997434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49088600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 348 000 $
Valeur bâtiment
1 983 500 $
Rôle antérieur
6 540 800 $
ID provincial
66023943997434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4831 et 4833, avenue Dornal, Montréal 2026-03-11 · 999 m · Vendu 635 000 $ (2 706 $/m²) 234,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 727 945 $ Poids 42 % |
| 2 | 4979, avenue Victoria, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (5 958 $/m²) 108,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 711 700 $ Poids 40 % |
| 3 | 4885, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 444 800 $ (5 196 $/m²) 85,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 478 160 $ Poids 40 % |
| 4 | 4880-4882, rue Fulton, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 237 000 $ (3 951 $/m²) 313,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 1 369 415 $ Poids 39 % |
| 5 | 4485, chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 449 034 $ Poids 38 % |
| 6 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 142 $ Poids 38 % |
| 7 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 142 $ Poids 37 % |
| 8 | 4980-4982, rue Jean Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 059 $/m²) 227,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 222 001 $ Poids 36 % |
| 9 | 4812-4814, avenue Dornal, Montréal 2025-09-03 · 984 m · Vendu 1 030 000 $ (4 258 $/m²) 241,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 197 542 $ Poids 36 % |
| 10 | 5048-5050, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-09-08 · 992 m · Vendu 825 000 $ (2 483 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 967 446 $ Poids 36 % |
| 11 | 4862 & 4864, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 079 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 35 % |
| 12 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 3 458 599 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.