5633 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
4 488 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 889,9 m² · constr. 1930 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
889,9 m²
Étages × logements
4 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 649 900 $
Rôle antérieur 2 523 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943998205240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49100900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 600 $
Valeur bâtiment
1 833 300 $
Rôle antérieur
2 523 700 $
ID provincial
66023943998205240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 3 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 6 051 766 $ Poids 2 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 845 951 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 8 660 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +2 487 500 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 13 557 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 7 604 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 050 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 3 978 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 7 614 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 337 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 4 834 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 5 408 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.