5654-5664 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
3 265 400 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 525,3 m² · constr. 1930 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 600 $
Rôle antérieur 1 548 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943998299210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49112100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 800 $
Valeur bâtiment
814 800 $
Rôle antérieur
1 548 600 $
ID provincial
66023943998299210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 743 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +174 017 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 474 894 $ Poids 51 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 4 805 861 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +580 405 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 7 498 765 $ Poids 22 % |
| 4 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +128 602 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 999 553 $ Poids 21 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +681 095 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 743 588 $ Poids 20 % |
| 6 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +558 645 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 621 223 $ Poids 11 % |
| 7 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 169 966 $ Poids 9 % |
| 8 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +278 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 4 762 278 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +165 735 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 3 324 057 $ Poids 8 % |
| 10 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +111 729 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 543 605 $ Poids 7 % |
| 11 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +457 184 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 366 690 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.