5627 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 194 500 $
Autre · 4 910 $/m² · 650,6 m² · constr. 1949 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 500 $
Rôle antérieur 1 598 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943998304650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49101000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 200 $
Valeur bâtiment
938 300 $
Rôle antérieur
1 598 600 $
ID provincial
66023943998304650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 169 646 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 470 524 $ Poids 24 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +545 642 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 5 793 857 $ Poids 15 % |
| 3 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +531 314 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 584 685 $ Poids 12 % |
| 4 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +624 412 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 4 865 863 $ Poids 9 % |
| 5 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −61 064 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 254 828 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 550 068 $ · Ajust. âge −278 780 $ | 8 886 598 $ Poids 7 % |
| 7 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 640 607 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −370 200 $ | 7 851 793 $ Poids 6 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 228 879 $ Poids 6 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 157 607 $ Poids 5 % |
| 11 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 309 922 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 380 389 $ Poids 5 % |
| 12 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 253 850 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.