5619-5623 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 624 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 518,4 m² · constr. 1929 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 300 $
Rôle antérieur 1 539 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943998403990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49101100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 200 $
Valeur bâtiment
873 100 $
Rôle antérieur
1 539 400 $
ID provincial
66023943998403990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 774 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −60 016 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 4 774 250 $ Poids 26 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +527 007 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 7 445 368 $ Poids 24 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +101 299 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 972 250 $ Poids 23 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +631 626 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 694 119 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +517 812 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 580 389 $ Poids 12 % |
| 6 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 103 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +250 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 4 715 815 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +142 009 $ · Ajust. âge −180 455 $ | 3 283 927 $ Poids 9 % |
| 9 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +94 007 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 525 882 $ Poids 8 % |
| 10 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +421 296 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 330 802 $ Poids 3 % |
| 11 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +420 696 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 5 493 417 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.