5650 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 541 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 568 m² · constr. 1932 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 400 $
Rôle antérieur 1 441 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943998408520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49112000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
846 100 $
Rôle antérieur
1 441 600 $
ID provincial
66023943998408520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +513 309 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 814 187 $ Poids 44 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +167 220 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 5 001 486 $ Poids 24 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +297 565 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 4 207 516 $ Poids 17 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +511 990 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 582 457 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +312 558 $ · Ajust. âge −131 240 $ | 3 503 690 $ Poids 6 % |
| 6 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +221 404 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 653 279 $ Poids 6 % |
| 7 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +451 862 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 4 972 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.