5605 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 289 300 $
Autre · 999 $/m² · 1 291,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 291,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 092 400 $
Rôle antérieur 3 410 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943998662380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49101300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 640 600 $
Valeur bâtiment
2 451 800 $
Rôle antérieur
3 410 300 $
ID provincial
66023943998662380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −67 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 908 973 $ Poids 15 % |
| 2 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 4 336 906 $ Poids 13 % |
| 3 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 691 948 $ Poids 9 % |
| 4 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 971 $ Poids 9 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 316 $ Poids 8 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 342 $ Poids 6 % |
| 7 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 893 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.