5624 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 603 700 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 413 m² · constr. 1931 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 700 $
Rôle antérieur 1 476 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943998716590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49111800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
881 400 $
Rôle antérieur
1 476 200 $
ID provincial
66023943998716590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −124 031 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 938 462 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −288 655 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 6 629 706 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +118 673 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 4 147 234 $ Poids 26 % |
| 4 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 4 018 621 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 6 276 428 $ Poids 26 % |
| 6 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +176 790 $ · Ajust. âge +186 550 $ | 3 269 529 $ Poids 20 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −105 929 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 4 956 648 $ Poids 19 % |
| 8 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +201 418 $ · Ajust. âge +219 300 $ | 4 268 553 $ Poids 18 % |
| 9 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +99 943 $ · Ajust. âge −310 875 $ | 4 742 636 $ Poids 18 % |
| 10 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 290 $ Poids 18 % |
| 11 | 634, avenue Carleton, Westmount 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 3 600 000 $ (9 474 $/m²) 380 m² · constr. 1915 Ajust. marché +333 186 $ · Ajust. superficie +156 316 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 4 377 501 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +121 410 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 5 440 097 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.