5589-5593 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
3 950 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 622,1 m² · constr. 1931 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 800 $
Rôle antérieur 2 155 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943998920770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F49101500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 200 $
Valeur bâtiment
1 550 600 $
Rôle antérieur
2 155 300 $
ID provincial
66023943998920770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +415 072 $ · Ajust. âge −487 000 $ | 5 249 338 $ Poids 21 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +511 638 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 4 402 089 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 329 514 $ · Ajust. âge −696 950 $ | 8 247 874 $ Poids 10 % |
| 4 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 034 607 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 105 073 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +1 131 492 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 194 070 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +498 580 $ · Ajust. âge −147 645 $ | 3 673 307 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +360 360 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 792 235 $ Poids 4 % |
| 8 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +671 106 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 5 173 067 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 5 053 561 $ Poids 3 % |
| 10 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge −310 875 $ | 5 678 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 6 418 687 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, avenue Sunnyside, Westmount 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 5 500 000 $ (13 421 $/m²) 409,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 093 358 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 8 078 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.