5610 Avenue GATINEAU · Montréal
Valeur estimée
4 453 200 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 690,6 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690,6 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 703 400 $
Rôle antérieur 2 446 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943998925230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49111600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
2 079 100 $
Rôle antérieur
2 446 100 $
ID provincial
66023943998925230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 487 485 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 788 363 $ Poids 18 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +728 897 $ · Ajust. âge +194 800 $ | 6 244 962 $ Poids 12 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +782 691 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 5 238 642 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge +104 543 $ | 9 462 228 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 8 191 143 $ Poids 4 % |
| 6 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 696 330 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 766 797 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 847 578 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +734 116 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 384 588 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +536 301 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 3 190 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 5 741 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 7 047 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie +1 191 250 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 6 263 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.