3930-3940 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 833 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 859 $/m² · 990,8 m² · constr. 1950 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
990,8 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 000 $
Rôle antérieur 2 471 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944000623550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47489300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 900 $
Valeur bâtiment
1 370 100 $
Rôle antérieur
2 471 800 $
ID provincial
66023944000623550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±583.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 271 258 $ Poids 28 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 191 679 $ Poids 24 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 281 899 $ Poids 20 % |
| 4 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 966 m · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie −256 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 852 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie −384 611 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 955 737 $ Poids 4 % |
| 6 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +398 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 588 927 $ Poids 3 % |
| 7 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 686 $ Poids 3 % |
| 8 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 272 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie −342 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 652 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.