3910-3920 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 053 500 $
Condo / multirésidentiel · 6 483 $/m² · 471 m² · constr. 1950 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 700 $
Rôle antérieur 2 162 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944000765790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47489200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 500 $
Valeur bâtiment
1 342 200 $
Rôle antérieur
2 162 700 $
ID provincial
66023944000765790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 373 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 105 456 $ Poids 37 % |
| 2 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +192 070 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 843 838 $ Poids 31 % |
| 3 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +101 526 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 407 100 $ Poids 30 % |
| 4 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 420 $ · Ajust. superficie +105 225 $ · Ajust. âge −85 081 $ | 934 379 $ Poids 6 % |
| 5 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +152 246 $ · Ajust. superficie +196 562 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 828 808 $ Poids 6 % |
| 6 | 5184, avenue Clanranald, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 085 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 151 $ · Ajust. superficie +144 082 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 300 733 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.