3600 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
907 900 $
Autre · 1 144 $/m² · 793,7 m² · constr. 1967 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
793,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 711 000 $
Rôle antérieur 2 259 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944004690480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F49095900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 487 400 $
Valeur bâtiment
1 223 600 $
Rôle antérieur
2 259 200 $
ID provincial
66023944004690480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±701.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +148 649 $ · Ajust. âge +129 470 $ | 2 947 423 $ Poids 24 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 225 $ Poids 20 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 890 $ Poids 17 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 290 670 $ Poids 14 % |
| 5 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +257 738 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 329 851 $ Poids 8 % |
| 6 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +132 259 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 617 351 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.