3300 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 505 800 $
Autre · 2 198 $/m² · 685 m² · constr. 2001 · terrain 1 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,2 m²
Frontage
83 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 000 $
Rôle antérieur 1 247 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944008041520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47189800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
1 050 700 $
Rôle antérieur
1 247 500 $
ID provincial
66023944008041520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 498 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie −132 909 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 096 617 $ Poids 25 % |
| 2 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +235 400 $ | 2 871 801 $ Poids 19 % |
| 3 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 544 749 $ Poids 11 % |
| 4 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +112 877 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 184 990 $ Poids 9 % |
| 5 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +406 975 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 460 052 $ Poids 7 % |
| 6 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 498 701 $ Poids 5 % |
| 7 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 720 $ Poids 4 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 800 $ Poids 3 % |
| 9 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 466 897 $ Poids 3 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 975 $ Poids 3 % |
| 11 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 773 372 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.