3140 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 096 600 $
Unifamiliale · 10 249 $/m² · 107 m² · constr. 1948 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 500 $
Rôle antérieur 1 074 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944009607720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47298300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 700 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
1 074 300 $
ID provincial
66023944009607720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 882 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 348 287 $ Poids 56 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 866 769 $ Poids 38 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 788 544 $ Poids 31 % |
| 4 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −23 964 $ | 945 182 $ Poids 26 % |
| 5 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 861 116 $ Poids 23 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 620 194 $ Poids 20 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 725 150 $ Poids 19 % |
| 8 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 879 752 $ Poids 12 % |
| 9 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 733 040 $ Poids 8 % |
| 10 | 4220, Avenue Powell, Montréal 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (7 447 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 986 333 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.