3895-3905 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
3 740 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 500 $/m² · 1 496,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 496,4 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 703 900 $
Rôle antérieur 4 566 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944010155840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48006800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 635 100 $
Valeur bâtiment
3 068 800 $
Rôle antérieur
4 566 900 $
ID provincial
66023944010155840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 750 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 976 m · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +97 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 216 382 $ Poids 36 % |
| 2 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +174 279 $ · Ajust. âge −308 750 $ | 5 603 871 $ Poids 18 % |
| 3 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +119 928 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 3 127 608 $ Poids 12 % |
| 4 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +299 382 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 656 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +76 388 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 695 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 312 694 $ Poids 2 % |
| 7 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 220 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 323 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 669 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 280 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 373 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 593 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.