3860-3870 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 740 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 493 $/m² · 1 500,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 500,3 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 438 000 $
Rôle antérieur 3 337 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944011070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47489000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 681 700 $
Valeur bâtiment
1 756 300 $
Rôle antérieur
3 337 900 $
ID provincial
66023944011070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +100 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 209 612 $ Poids 34 % |
| 2 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +180 923 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 5 586 765 $ Poids 17 % |
| 3 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +123 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 118 678 $ Poids 11 % |
| 4 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +304 658 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 4 645 007 $ Poids 9 % |
| 5 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 328 $ Poids 2 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 311 544 $ Poids 2 % |
| 7 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 219 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 322 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 660 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 272 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +192 070 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 216 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 373 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 593 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.