3830-3840 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
4 503 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 002 $/m² · 1 500,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 500,3 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 493 700 $
Rôle antérieur 3 391 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944011294010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47488900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 675 600 $
Valeur bâtiment
1 818 100 $
Rôle antérieur
3 391 900 $
ID provincial
66023944011294010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 432 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
768 839 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 826 m · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie −273 809 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 4 432 768 $ Poids 55 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 830 m · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie −283 190 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 4 584 640 $ Poids 54 % |
| 3 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +100 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 209 612 $ Poids 33 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +180 923 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 5 586 765 $ Poids 16 % |
| 5 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +123 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 118 678 $ Poids 11 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +304 658 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 4 645 007 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.