6605-6621 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 119 600 $
Autre · 418 $/m² · 2 681,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 681,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 741 000 $
Rôle antérieur 4 741 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944013843940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
30-F49096300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 182 700 $
Valeur bâtiment
1 558 300 $
Rôle antérieur
4 741 000 $
ID provincial
66023944013843940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 29 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 28 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 28 % |
| 6 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 8 % |
| 7 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 929 m · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +1 167 500 $ · Ajust. âge +467 000 $ | 6 363 387 $ Poids 8 % |
| 8 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 939 m · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +1 207 500 $ · Ajust. âge +483 000 $ | 6 581 405 $ Poids 8 % |
| 9 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 4 % |
| 10 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 817 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 7 294 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 839 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.