3390 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
6 465 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 702 $/m² · 2 392,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 392,5 m²
Étages × logements
3 × 53
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 163 200 $
Rôle antérieur 6 562 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944014982850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47458010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 000 $
Valeur bâtiment
5 853 200 $
Rôle antérieur
6 562 100 $
ID provincial
66023944014982850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +947 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 992 m · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie +951 943 $ · Ajust. âge +467 000 $ | 6 102 169 $ Poids 17 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie +984 557 $ · Ajust. âge +483 000 $ | 6 311 237 $ Poids 16 % |
| 3 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 745 792 $ Poids 1 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 7 400 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 895 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 5 375 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 339 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +588 500 $ · Ajust. âge +235 400 $ | 3 403 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.